2023년 1월 11일 대한민국 정책브리핑(금융위원회)에서 발표된 특례보금자리론에 관한 정보를 모두 요약합니다. 이제부터 특례보금자리론 대출한도와 관련된 주요 내용을 알아보겠습니다.
특례보금자리론 대출한도
특례보금자리론은 23년 1월 30일부터 1년 동안 운영되는 대출 제도로, 주택가격 9억원 이하인 차주에게 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV와 DTI 한도 내에서 대출을 제공합니다. 주택가격 6억 원 이하이면서 부부합산 소득 1억 이하인 경우 4.65% 금리로 대출 받을 수 있으며, 주택가격 6억원 초과 및 소득 1억 초과는 4.75~5.05%의 금리 적용 가능합니다. 대출한도는 최대 5억원까지이며, LTV 최대 70%로 적용되지만, 생애최초 주택구입자에게는 80%까지 취급 가능합니다.
대출 조건
- 대출기간은 10년부터 50년까지 선택 가능하며, 특례보금자리론은 금리우대 형태로 운영되며 최대 90bp까지 우대금리를 받을 수 있습니다.
- 특례보금자리론을 신청하기 위해서는 스마트주택금융앱(APP) 또는 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.
- 특례보금자리론을 이용하는 동안 1주택을 유지해야하며, 추가주택 취득 시 6개월 내에 처분해야하며 그렇지 않을 경우 3년간 대출 이용이 제한됩니다.
- 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 작은 금액이 적용되며, 주택가격은 KB시세를 기준으로 하며 시세가 없는 경우 감정평가액이 적용됩니다.
- 특례보금자리론은 한시적으로 운영되며 1년 후에 연장 여부가 결정됩니다.
아래 표는 특례보금자리론의 LTV와 DTI 한도를 나타냅니다.
|
구 분 |
LTV |
DTI |
|
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당 |
아파트 |
70% |
|
기타주택 |
65% |
|
|
규제지역 |
아파트 |
60% |
|
기타주택 |
55% |
아래 표는 대출금리를 나타내며, 주택가격과 소득에 따라 다른 금리가 적용됩니다.
|
만기 |
10년 |
15년 |
20년 |
30년 |
40년 |
50년 |
|
우대형 |
4.65 |
4.75 |
4.80 |
4.85 |
4.90 |
4.95 |
|
(주택6억↓&부부소득1억↓) |
||||||
|
일반형 |
4.75 |
4.85 |
4.90 |
4.95 |
5.00 |
5.05 |
|
(주택6억↑or부부소득1억↑) |
상세정보
- 특례보금자리론은 소득 요건이 없으며, 주택 가격 상한 제한이 없어서 연 4% 이하 아파트에 대해 최장 5억원까지 대출을 제공합니다.
- 대출은 SC제일은행, 기업은행, NH농협에서 가능하며, 주택가격은 시세 아파트, KB시세, 한국부동산원, 주택공시가격 순으로 적용됩니다.
- 2주택자도 이용 가능하며, 한도는 최대 5억원이며, DTI는 60%로 제한되며, 만기는 10~50년까지 선택 가능합니다.
- 대출 신청은 모바일 애플리케이션을 통해 가능하며, 전세 거래 시에도 적용 가능합니다.
- 특례보금자리론을 이용하는 2주택자는 처분 조건을 충족해야 하며, 임시 2주택 처분 기간이 3년으로 완화되었습니다.
- 대출 금리는 SC제일은행과 기업은행에서 방문 신청 시 최대 80%까지 특별 LTV가 적용됩니다.
마지막으로, 주택금융공사 홈페이지 에서 더 자세한 정보를 확인할 수 있습니다.
결론
특례보금자리론 대출한도에 대한 정보를 정리해보았습니다. 이 프로그램은 주택 구매를 계획하거나 주택 담보 대출을 고려하는 분들에게 많은 혜택을 제공하며, 대출 조건과 우대금리 등을 고려하여 신청해보시기를 권장합니다.
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