부동산 양도소득세 는 부동산과 파생상품의 양도로 인해 발생하는 소득에 부과되는 세금입니다. 이 글에서는 부동산 양도소득세 에 대한 최신 정보와 계산 방법을 알려드리겠습니다.
양도소득세란?
양도소득세 는 개인이 토지, 건물, 주식 등 부동산과 파생상품의 양도로 인해 발생하는 이익을 과세하는 세금입니다. 이 세금은 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유한 기간 동안 발생된 이익에 대해 부과됩니다.
부동산 양도소득세 과세대상
과세대상은 토지, 건물(무허가 및 미등기 건물 포함), 부동산과 관련된 권리(지상권, 전세권, 등기된 임차권)이 포함됩니다.
양도소득세 비과세 및 감면
- 비과세: 1세대가 2년 이상 보유한 1주택 양도 시, 12억원 초과 고가주택 제외
- 감면: 장기임대주택, 신축주택 취득, 공공사업용 토지, 8년 이상 자경농지 등의 경우 감면 요건 충족 시
2023년 부동산 양도소득 기본세율
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과세표준 |
세율 |
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1,400만원 이하↓ |
6% |
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5,000만원 이하↓ |
15% |
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8,800만원 이하↓ |
24% |
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1억 5,000만 이하↓ |
35% |
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3억 이하↓ |
38% |
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5억 이하↓ |
40% |
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10억 이하↓ |
42% |
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10억 초과↑ |
45% |
부동산 양도세 필요경비
주택 양도 시 자본적 지출로 발생하는 비용은 필요경비로 공제 가능합니다. 자본적 지출은 수선, 개량, 보일러 교체, 방범창 설치 등 소유한 자산의 가치를 증가시키거나 유지하기 위한 비용을 의미합니다.
부동산 양도소득세 계산방법
- 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비
- 과세표준 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제(연 250만원)
- 산출세액 = 과세표준 × 세율
- 납부세액 = 산출세액 - 감면공제 + 가산세
부동산 양도소득세 신고납부
부동산 양도소득세 신고 는 국세청 홈택스를 통해 인터넷으로 가능합니다. 예정신고는 양도일로부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에서 신고 및 납부하며, 확정신고는 다주택자가 다수의 부동산을 양도한 경우, 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 필요합니다. 무신고시에는 정부에서 결정하며, 가산세 및 납부지연가산세가 부과될 수 있습니다.
다주택자 양도소득세 중과 한시 배제
2022년 5월 10일부터 2023년 5월 9일까지 다주택자에게 적용되며, 일시적으로 1세대 2주택이 비과세 가능합니다.
부동산 양도소득세 는 부동산 거래 시 중요한 부분 중 하나입니다. 최신 정보와 계산 방법을 숙지하고 신고를 올바로 처리하는 것은 중요합니다. 더 자세한 정보는 국세청 홈택스에서 확인하시기 바랍니다.
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